文|《財經天下》周刊 田晏林

編|董雨晴

兩天前，一則關于花樣年控股西南區域“全員勸退”的消息在地產圈熱傳。10月28日當晚，“花樣年西南”通過官微發布澄清申明，對該事件予以否認，稱全員勸退不屬實。不過，10月30日，《財經天下》周刊獲得的一份會議錄音顯示，上述傳言并非完全不實。

該錄音是10月27日花樣年西南區域針對員工優化召開的內部溝通會。西南區域人力資源負責人表示，會給員工三天思考時間，想要離職的，只需要跟部門直屬負責人和人力BP溝通，截止到10月30日晚上10點之前該溝通渠道將關閉。因為人力要去排離職員工的名單，準備交接材料等。

在錄音中，西南區域人力資源負責人表示，自己從業20多年，還沒做過如此優化員工的事，“這是個沉重的主題，以前被我們招進來的同事，現在又要把大家送走了。”

01 深陷票據風波，資金緊張

自從10月4日，深圳房企花樣年控股發布公告稱“公司本應在10月4日付款的2.056億美元的票據未能如期支付，公司股票已于9月29日停牌，復牌時間另行通知”后，這一個月來，花樣年已經從債務危機進一步升級至信用危機。

起初，花樣年只是和項目總級別以上的領導溝通過，一直沒有跟員工進行過面對面的溝通。該人力資源負責人表示，因為資金監管，公司現金流入已經被全面切斷了，不管是集團方面的收入，還是從客戶方面獲得的錢都切斷了。“現在公司非常危險，我們不想騙大家，金融機構因為公司的輿情，甚至要求提前還款，還沒有到期的債務也要提前兌現，寧愿不收利息。”

“我很負責任，坦誠告訴大家，下個月11月10日要發的工資，直到現在都沒做進預算。”該負責人用十分鄭重的語氣表示，情況遠比大家聽到的、猜測的要嚴重得多。

在這個背景下，花樣年集團各大區域陸續開始“瘦身”動作，西南區域啟動最晚。一直沒有跟集團上報離職員工名單的原因，是覺得公司沒有資格去篩選哪些員工該離開，哪些該留下，“我們覺得應該把選擇權交給員工。不逼人留下，也不逼人走。”

該負責人坦言，如果留下來，肯定會在更艱難的環境下承擔更大的工作量，面對更多的工作壓力，并且勞動報酬不確定。“不是我嚇大家，因為今天的溝通會覆蓋區域的每一個員工，肯定有人選擇提前下船，留下來的壓力會更大。但是我相信，如果真的選擇留下，大家考慮的不是什么時候發工資，公司什么時候有好轉的信號，以及到時候出去是否還能在行業里找到合適的位置，而是向死而生，要不然事情是干不成的。”

該負責人建議，如果一直猶豫沒想好，覺得留下來壓力很大，那就建議還是先離開。對于離職員工，西南區域給出的補償方案是：尚在試用期之內，按照勞動法規定沒有補償；其他已經轉正的員工，按照司齡 *系數0.7進行補償，同時11月初會按時支付工資，賠償會在11月底解決完，并且會按照主動離職的標準給大家提供離職證明、再就業的推薦信，人力資源的同事將無條件配合背景調查。

《國際金融報》針對該補償方案的合理性，曾采訪過盈科上海房產律師郭韌，對方表示：“按規定，勸退應該提前1個月告知，并給到N個月的補償，現在是打了7折。目前公司協商解除勞動合同，等于說降低了解除成本。”

錄音中，該負責人表示，接下來不會再有“一對一”的溝通，雖然集團有標準，但不同區域補償方案可能會有不同。因為優化員工涉及的資金需要區域自行解決，“我們根據自己區域實際情況，這是盡最大努力做出來的條件，如果離開同事比較多，到11月30號解決不完，將按照離職名單的順序做優先分配。”

據了解，今年5月花樣年就曾有過一波薪酬下調和人員優化，離職員工王強告訴《財經天下》周刊，當時北京公司說要拿地，但實際參與不多，因為集團在資金上沒有過多支持。“估計那時候就意識到有現金流風險吧。”緊接著，9月以來，標普、惠譽、穆迪等國際三大評級機構相繼將花樣年控股的評級展望下調至負面。

不過，花樣年控股實控人曾寶寶認為，正是因為標普大幅下調公司評級，才讓公司遭遇“黑天鵝”事件，公司境內外融資交叉嚴重受限，流動性出現階段性緊張。

02 管理問題也在暴露中

王強告訴《財經天下》周刊，他在花樣年只干了半年就辭職了，跟他同期進入的運營總監和投資總監也很快離職了。他說，這是他入行十年來“感受最差的一家公司”。原因是公司機制不夠成熟，制度、體系不健全；管理層變化大，團隊混亂，來一波新領導就換一撥人，內卷過重。“集團層面我不了解，但是在區域公司我看到很多人作為領導都不是在做事，感覺充滿了官僚氣、在搞人、在擺譜。”

據王強介紹，即使有機制，也未必真能按照所謂的機制執行，還有很多人為因素在里面。“花樣年重金引入了不少職業經理人，整體薪酬水平都比較高，在行業里我認為可以和泰禾的薪酬媲美了，當然能不能拿到年終獎又是一方面。有些職業經理人的能力是有瓶頸的，在土地本就不賺錢的當下，他們也很難有所作為。”

花樣年強調業務結果導向，之前在前期投資測算和盡調階段并不完善，拿了一些不賺錢的土地，導致后期土地問題很多。此外，在北京拿的土地有些拆遷受阻，既找不到人接盤，也不好自己做開發。

10月11日，據上交所披露，花樣年控股的信用評級以及公司債券交易機制發生調整：調整前，公司主體信用等級為AA+，評級展望為“負面”，“18花樣年”、“19花樣年”、“19花樣02”、“20花樣01”、“20花樣02”的債項信用等級為AA+；調整后，公司主體信用等級降為A，評級展望為“負面”，“18花樣年”、“19花樣年”、“19花樣02”、“20花樣01”、“20花樣02”的債項信用等級也降為A，同時將上述主體及債項信用等級列入可能降級的觀察名單。

錄音被曝出后，《財經天下》周刊致電花樣年西南區域了解詳情，但電話并未接通。其實裁員消息剛出來時，花樣年還在微信平臺回應稱，即便公司陷入目前艱難困境中，但至今選擇留下的員工遠大于離開的。同時承諾“保交付、保民生、保員工”的三大鐵律不變，并用昆明好未來項目已交付，交房即取證的情況力證公司經營穩定，以增強市場信心。

關鍵詞： 花樣 年內 內部 會議