未等來樓市回暖，房地產(chǎn)中介Q房網(wǎng)宣布擬關(guān)停上海所有門店。

3月8日，澎湃新聞獲悉，Q房網(wǎng)在公司內(nèi)部發(fā)布通知稱，針對上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司持續(xù)虧損、無力維持正常經(jīng)營的現(xiàn)狀，為防止經(jīng)營虧損進一步擴大，最大限度保障員工權(quán)益，在前期與上海云房管理團隊初步溝通的基礎(chǔ)上，經(jīng)集團本部慎重研究，擬定《上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè)實施方案》（草案）。

實施方案顯示，即日起，上海云房總部除保留必要的后臺人員和清欠專員外，督促其他員工限期辦理離職手續(xù)；上海云房門店所有業(yè)務(wù)一律暫停；正在推進過程中的存量業(yè)務(wù)可以繼續(xù)完成，或可與客戶協(xié)商一致后無條件解約。

工商信息顯示，上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司由深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（深圳云房）100%持有，深圳云房旗下?lián)碛小癚房網(wǎng)”這一品牌。

據(jù)Q房網(wǎng)內(nèi)部員工反映，Q房網(wǎng)以“賬上沒錢”為由，拖欠上海區(qū)域業(yè)務(wù)員及區(qū)董等管理層2021年部分傭金及2022年應(yīng)發(fā)傭金。目前，前述部分員工正在上海總部維權(quán)討薪。

在此情況下，Q房網(wǎng)在上述《實施方案》中也提出了一條解決方案，即鼓勵上海云房現(xiàn)有團隊以加盟模式參與Q房網(wǎng)品牌在上海地區(qū)的運營。

也就是說，門店繼續(xù)開是可以的，但都不是直營門店了，Q房網(wǎng)對上海的現(xiàn)有門店，向上海公司現(xiàn)有團隊開放加盟，探索加盟經(jīng)營模式。

方案顯示，上海現(xiàn)有管理層和經(jīng)紀人團隊可自由組建合作團隊組建新公司作為加盟方，單個個人也可以作為加盟方，自由選擇可以加盟的門店；加盟商自籌資金，與自由選定的現(xiàn)有門店房東續(xù)簽門店租約；加盟商與集團本部簽訂《加盟協(xié)議》；自加盟協(xié)議簽訂之日起，加盟商在授權(quán)范圍內(nèi)，以Q房網(wǎng)品牌開展相關(guān)業(yè)務(wù)，自主經(jīng)營加盟門店、自擔(dān)風(fēng)險、自負盈虧。

據(jù)Q房網(wǎng)內(nèi)部員工介紹，Q房網(wǎng)此前在上海的門店共計約40余家，近半個月來已相繼關(guān)停20多家門店。

官網(wǎng)顯示，Q房網(wǎng)是一家以O(shè)2O模式為核心、以房地產(chǎn)交易為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺，業(yè)務(wù)布局涵蓋新房、二手房、租房等模塊。其總部位于深圳，此前曾在北京、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、江門、南京、青島、上海、惠州、蘇州、武漢、揚州、珠海、中山等地布局。

不過，其在2021年9月時也對外宣布過撤出一個城市。江門Q房網(wǎng)于2021年9月3日發(fā)出的通告稱，因公司業(yè)務(wù)辦公地點搬遷，該公司全體門店于2021年9月3日起停止對外營業(yè)。

值得一提的是，Q房網(wǎng)背后的大股東是上市公司湖北國創(chuàng)高新材料股份有限公司（國創(chuàng)高新 002377.SZ）。2017年1月3日，國創(chuàng)高新曾發(fā)布公告，擬以38億元的價格購買深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司100%股權(quán)。由此，深圳云房（Q房網(wǎng)）即為國創(chuàng)高新的全資子公司。按照國創(chuàng)高新2021年的半年報，該公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)及改性瀝青的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售。

不過，今年1月29日，國創(chuàng)高新發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告，數(shù)據(jù)顯示，2021年預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤約虧損9億元～13億元；營業(yè)收入預(yù)計為38億元～40億元，2020年同期的營業(yè)收入為43.98億元。

國創(chuàng)高新稱，公司2021年年度業(yè)績較上年同期下降的主要原因之一便是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)虧損嚴重。一方面是受政策調(diào)控影響，主要利潤來源城市深圳區(qū)域營業(yè)收入大幅下滑；二是公司延續(xù)了2020年下半年提高經(jīng)紀人傭金分成比例的政策，相關(guān)變動成本同比增加較多，雖然去年四季度下調(diào)了經(jīng)紀人傭金分成比例，但對全年變動成本的下降影響較小；三是公司2021年上半年新增門店約400間，同時關(guān)閉部分低效門店，相關(guān)成本費用增加較大。

此外，2017年國創(chuàng)新高通過重大資產(chǎn)重組收購深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司100%股權(quán)形成商譽321977.25萬元、無形資產(chǎn)（商標）12603.99萬元，2020年度已計提商譽減值291635.90萬元、計提無形資產(chǎn)（商標）減值4703.99萬元，2020年末商譽和無形資產(chǎn)（商標）賬面余額分別為30341.35萬元和7900.00萬元（經(jīng)審計）。不過，國創(chuàng)高新稱，基于公司目前的經(jīng)營狀況及對未來經(jīng)營情況的分析預(yù)測，且由于2021年公司全年營收同比仍呈下降趨勢，預(yù)計公司無形資產(chǎn)（商標）存在進一步減值的可能。

公告還指出，全資子公司深圳云房應(yīng)收款計提減值準備增幅較大。深圳云房應(yīng)收款單位大多為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已出現(xiàn)債務(wù)違約等風(fēng)險，公司管理層對公司應(yīng)收款項的可回收性進行了認真分析評估，認為存在較大風(fēng)險，預(yù)計公司應(yīng)收款減值準備將會大幅增加。

關(guān)鍵詞： 國創(chuàng)高新 房地產(chǎn)中介