5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會聯合下發了《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（下稱《通知》）。

《通知》指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

并且文中還提到，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進給《財經天下》周刊算了筆賬，若以500萬貸款金額、等額本息、30年月供償還的方式計算，在原先5.42%的利率下，月供28138.99元，利息總額為5130037.8元。而基點下調后，5.22%的利率，月供減少到27517.35元，利息總額也下降為4906246.57元。

換句話說，如果銀行在實際操作中確實可以按央行政策降低20個基點，那么貸款了500萬的購房者，其每個月可以少還600元，30年加起來可以少還22萬元。

在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制等背景下，嚴躍進認為，此次央行首次對于差別化房貸政策發布專門文件，充分體現了當前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情頹廢態勢的決心。

不過，對于未來實際操作效果如何，他認為還要看各地銀行的規定。“這或也是此次政策對于剛需支持中的一層新的含義，體現了國家對于新市民購房方面的支持和保障。”

而對于二套房的利率情況，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現在還是最低5.2%不變，不過預計可能后面會出現變化，“如果只認房不認貸的話，很多二套房的客戶，也可以享受這個優惠的，相當于變向降低了二套房利率。”

關鍵詞： 貸款利率