一、房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么收取

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，作為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之就是3%。

2、印花稅

買方和賣方都要繳納房價(jià)的0.05%。

3、營業(yè)稅

房屋購買時(shí)間是5年以內(nèi)的，需要繳納的房屋交易稅包括：營業(yè)稅成交價(jià)5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%。

4、城建稅

營業(yè)稅的7%

5、教育費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%

6、個(gè)人所得稅

在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)和5年以上都要繳納個(gè)人所得稅。

出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)*20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積*4000，土地出讓金=1560元*1%*建筑面積。

7、如果是五年以上的普通住宅免交房屋交易個(gè)人所得稅。

個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持審核后的房屋買賣合同到房屋所在位置的地稅局交納各稅。關(guān)于房產(chǎn)交易稅如何征收一定要非常清楚才行。納稅時(shí)，賣方和買方都需要提供相關(guān)證明文件。

房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么收取？通過閱讀以上內(nèi)容，大家應(yīng)該知道房地產(chǎn)交易的個(gè)人所得稅是交易金額的20%，由賣方支付。但是，考慮到我國住房需求的剛性，我國計(jì)劃或?qū)⑷∠康禺a(chǎn)交易的個(gè)人所得稅，但目前的實(shí)施面積不確定。

二、房產(chǎn)個(gè)人所得稅最新規(guī)定

實(shí)際上是買受人交稅，出賣人通過提高房價(jià)的方式把稅轉(zhuǎn)給買受人！根據(jù)中國的五項(xiàng)規(guī)定，住房將視情況減稅20%。2017年1月1日，要求依法對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓收入嚴(yán)格征收20%的個(gè)人所得稅。

統(tǒng)一征收20%的稅勢(shì)必會(huì)大大增加二手房的交易成本，如果地方政府實(shí)施政策，就一定會(huì)傷害剛性需求。特別是在像北京，這樣的一線城市，很少有新項(xiàng)目進(jìn)入中心城市的市場(chǎng)。就算有，往往他們銷售的單價(jià)非常昂貴，一般人基本上買不起。

我國有關(guān)部門對(duì)各地執(zhí)行“國家五條”基本達(dá)成共識(shí)，即除繼續(xù)執(zhí)行2006年出臺(tái)的“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓唯一住房所得免征個(gè)人所得稅”的優(yōu)惠政策外，預(yù)計(jì)還將為市場(chǎng)剛性需求預(yù)留一定空間，有針對(duì)性地實(shí)施征收政策。具體辦法還是由地方政府來制定。

從北京，實(shí)施“國家五條”可以說，差別征收得到了很好的體現(xiàn)，調(diào)控的重點(diǎn)仍然是投資投機(jī)需求。

以上就是房產(chǎn)個(gè)人所得稅的全部內(nèi)容，繳稅是每一個(gè)中國公民的義務(wù)，房產(chǎn)繳稅是必不可少的，更多房產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容推薦閱讀自用房產(chǎn)稅稅率

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