購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是完整的

買(mǎi)房取決于開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不齊全的房子是不能買(mǎi)的。還問(wèn)你能否辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。這三個(gè)證書(shū)是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的原始憑證應(yīng)懸掛在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，在那里可以看到原始憑證。然后是土地證書(shū)是否抵押。土地使用證有備注頁(yè)。如果開(kāi)發(fā)商從銀行，獲得開(kāi)發(fā)貸款，將在土地使用證上注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、遲延交付房子

許多小伙伴都遇到過(guò)這樣的事情。當(dāng)交付日期到了，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房子。開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“如開(kāi)發(fā)商延遲交付該房屋，每天按業(yè)主已付房?jī)r(jià)款的千分之一支付違約金，違約金賠償總額以房?jī)r(jià)款的5%為限。”如果發(fā)展商仍未能交付樓宇，業(yè)主只會(huì)退回已付的本金。”這種協(xié)議非常不合理。

3、付款方式和期限

買(mǎi)房子需要很多資金。在購(gòu)買(mǎi)之前，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)如何支付以及何時(shí)支付房款。一次性付款可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是否可以保留房?jī)r(jià)的5%左右，并在正式交付房子后支付。銀行貸款不在約定時(shí)間內(nèi)支付到開(kāi)發(fā)商的賬戶。根據(jù)合同，你必須支付相應(yīng)數(shù)額的違約金，所以約定的時(shí)間應(yīng)該更充裕。在簽訂正式的購(gòu)房合同之前，建議你咨詢一下開(kāi)發(fā)商指定的銀行或律師關(guān)于你的信用狀況，看看你能否獲得信用貸款，避免其他麻煩。

4、共享區(qū)域

每棟建筑都有一個(gè)共享區(qū)域，每個(gè)房地產(chǎn)的共享區(qū)域也是不同的。買(mǎi)房子時(shí)，你必須問(wèn)一下共有的面積。不包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、人防地下室和可單獨(dú)使用的空間。也有供賣(mài)方自用的房屋，如開(kāi)發(fā)商在大堂建造的銷(xiāo)售中心。一般來(lái)說(shuō)，為多棟房屋服務(wù)的管理用房是該建筑的不相連部分，如住宅區(qū)的物業(yè)管理用房。

購(gòu)房合同上通常需要注意哪些陷阱呢？

1.簽約安排是在支付首付款之后

每個(gè)人在買(mǎi)房前都必須熟悉購(gòu)房流程，并嚴(yán)格按照購(gòu)房流程辦理手續(xù)。目前，簽訂合同的基本程序是：支付定金-簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)-支付定金-簽署購(gòu)買(mǎi)合同。因此，許多消費(fèi)者在支付定金后正式簽訂合同時(shí)發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理。如果對(duì)方堅(jiān)持不改變合同，那么他們的定金和首付款將是水漂。

2.關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議

有些朋友可能認(rèn)為簽訂補(bǔ)充協(xié)議是好的，他們也可以在補(bǔ)充協(xié)議中提出其他個(gè)人想法。然而，在現(xiàn)實(shí)中，一些精明的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在補(bǔ)充協(xié)議做了手腳。例如，銷(xiāo)售合同規(guī)定違約責(zé)任為萬(wàn)分之幾，補(bǔ)充協(xié)議也對(duì)違約金額作了上限，所以違約金會(huì)大大降低。

3.住房面積應(yīng)明確

買(mǎi)房子時(shí)，許多買(mǎi)家只注意建筑面積。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該清楚地知道共享區(qū)域是如何組成的，以及每棟建筑的共享區(qū)域在哪里。最好請(qǐng)開(kāi)發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙或測(cè)繪報(bào)告，以便自己心中有數(shù)。如果有綠色空間，屋頂，家庭花園，閣樓等，應(yīng)該詳細(xì)地寫(xiě)進(jìn)合同里，并且應(yīng)該約定如何解決面積差異。

4.注意空白條款

如果購(gòu)房合同中有空白條件，大家一定要注意劃掉。目前，由于房管部門(mén)的備案控制，購(gòu)買(mǎi)的商品房需要使用當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)通知買(mǎi)家，合同是統(tǒng)一版本，一些空白的地方可以空著，開(kāi)發(fā)商就可以把空白的地方篡改。

5.注意模糊的詞語(yǔ)

開(kāi)發(fā)商經(jīng)常使用模糊的詞語(yǔ)來(lái)逃避他們?cè)诤贤械呢?zé)任。這里重要的是交貨日期的描述。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在水電安裝和社區(qū)驗(yàn)收后，用這些無(wú)用的形容詞寫(xiě)下約定的交付日期。交貨日期必須精確到。例如，精裝房會(huì)寫(xiě)什么用得好，什么進(jìn)口。在這里，購(gòu)房者必須讓開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)確地寫(xiě)下他們使用的品牌和型號(hào)。

6.關(guān)于退房責(zé)任的協(xié)議

事實(shí)上，簽訂購(gòu)房合同并不能保證房屋的正常交接。如果買(mǎi)家遇到退房，他必須首先知道這是誰(shuí)的責(zé)任。如果退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，合同必須明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商的責(zé)任是什么，并明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定日期內(nèi)歸還，甚至包括利息和在銀行的罰款。在簽署購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，買(mǎi)方必須注意合同中是否有這些協(xié)議。

以上即是購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，買(mǎi)房時(shí)一定要仔細(xì)查看合同，避免掉入陷阱，身邊有興趣買(mǎi)房的朋友可以看一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，比如說(shuō)成都的朋友，可以關(guān)注一下成都購(gòu)房新政策。

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房合同注意事項(xiàng)