在杭州，隨著房價的節節攀升，二手房市場交易規模也在飛速擴大，但很多購房者對于二手房的具體交易流程不是很清楚，從而造成了不必要的損失，那么杭州二手房交易流程有哪些步驟？下面我們來詳細了解一下。

杭州二手房交易流程：

1、核實房源

核實房源時需要了解，這是為了避免房屋購買后發生產權糾紛，購房者可以去房管部門進行相關了解。主要了解二手房產權證、售房身份證明、資質證明等相關證件是否齊全合法，也了解房產是否抵押出租。

2、委托代理人

二手房購買一般涉及委托中介公司辦理購房相關事宜，包括看房、房價洽談等。以及戶口本、結婚證、社會保障證、個人信用等資格考試。中介公司還會協助買賣雙方填寫相關購房協議，如業主、建筑面積、房屋位置、委托物業等。

3、簽署《居間協議》

簽約《居間協議》時，買家和買家要帶相關合同，如果不是當事人，要帶相關身份證明、《當事人委托書》等。對于抵押貸款尚未還清的二手房，應明確抵押權的取消等。協議應有中介公司的合同章和執業經紀人的簽名，轉讓和變更地點應經當事人確認并加蓋指紋。應準備好房屋所有權證的復印件，并出具《收件收據》。

4、簽署合同

二手房買賣合同簽訂需要貸款時，中介公司需要協助買方到相關銀行辦理，賣方還必須準備相關證明。正式簽訂購房合同時，應準備齊全基本資料，按標準填寫合同，注明購房款及支付時間、違約責任及其解決辦法、過戶時間、合同生效時間等。

5、房屋過戶

購房合同簽訂后，可以到杭州市房地產交易中心產權登記處辦理過戶手續。應填寫相關的產權登記申請表，準備好房屋所有權證原件、杭州市房屋轉讓合同、國有土地使用證復印件、買賣雙方的身份證明和結婚證，并按約定時間支付首付款。

6、財產交付

在第一份證書頒發給銀行后，銀行將發放貸款。此時基本三證已經辦理完畢，可以交付物業了。賣方結清水電費用并移動賬戶后，買方需要將余額支付給賣方。

杭州二手房交易流程了解之后，下面是二手房交易十大注意事項：

1、房屋產權明確

有些房子有許多共有人，買受人應當與全體共有人簽訂房屋買賣合同，有繼承人、家庭、夫妻的。如果未經其他共有人同意，只有部分共有人擅自處分共有財產，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。

2、土地情況明確

二手房，買家要注意土地是劃撥還是出售的使用性質，劃撥土地政府可以無償收回，一般無償使用。轉讓是指所有權人已經繳納土地出讓金，買受人對房屋享有相對完整的權利；還應注意土地的使用壽命，如果一套房子的土地使用權業主用了十年，只有40年，買受人按同地段土地使用權70年的商品房價格來衡量，有點不劃算。

3、交易房屋租賃情況

一些二手房轉讓時，如果被別人租去了，而買受人只注重過戶手續，看房產證，而不注重是否有租賃，很有可能買受人會得到一個不能及時入住或使用的房產。因為我國包括大多數國家都承認‘買賣不違反租賃’，也就是說，房屋買賣合同不能反對以前成立的租賃合同，這一點被許多買家和中介公司忽視了。

5、福利房是否依法

房改房、經濟適用房等本身是福利政策性住房的一種，轉讓時有一定的限制，購買者在購買時應避免銷售合同和國家法律之間的沖突，而且這些房子對土地的性質和房屋所有權的范圍都有一定的國家規定。

6、物業管理費拖欠嗎

有的房主在過戶時，買受人在不知情的情況下買了房子，物業管理費、電費、三氣天然氣、暖氣、煤氣費長期拖欠，已經欠下了一大筆費用，可能要由買受人承擔全部費用。

7、市政規劃影響

有些房主可能因為知道房子附近要建高層住宅，或者知道房子5到10年左右就要拆遷，急于出售二手房，可能會影響采光、價格等市政規劃條件，買家購買時要充分了解細節。

8、單位房屋是否侵權

一般單位的住房有成本價職工住房和標準價職工住房，兩者出讓時要繳納土地使用費，性質上都是劃撥。再者，一般單位對于住房標準價享有部分產權，職工轉讓時單位享有優先購買權，如果買方不注意這些，他可能會與業主一起侵犯單位的合法權益。

9、中介公司違規嗎

一些中介公司違反規定提供中介服務，例如，在二手房貸款的情況下，買家支付的所有購房款都可以從銀行詐騙，即他們向買家提供零首付，買家認為他利用了這一點。如果銀行發現了，自己可能要承擔所有的責任。

10、合同明確

二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但有些細節要約定清楚，如合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽約日期等。所有問題都應得到充分考慮。

以上是關于杭州二手房交易流程詳細情況，感興趣也可以關注一下二手房交易政策，希望對您有所幫助。

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