深圳住建局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求 推進(jìn)保交樓

7月30日，深圳市住建局表示，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，按照倪虹部長(zhǎng)在企業(yè)座談會(huì)上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，以及上級(jí)有關(guān)部門指導(dǎo)下，結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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此前7月27日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

廣州發(fā)布第三批惠企利民措施 進(jìn)一步探索推動(dòng)城中村改造

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干措施（第三批）的通知。

通知共分“進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃審批”“進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)管理”“進(jìn)一步優(yōu)化建設(shè)用地和工程規(guī)劃管理”“進(jìn)一步深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革”“進(jìn)一步探索推動(dòng)城中村改造”“進(jìn)一步提升優(yōu)化停車泊位配建設(shè)置”六個(gè)方面，共21條措施，涵蓋企業(yè)群眾密切關(guān)注的多個(gè)業(yè)務(wù)板塊。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，探索城中村改造復(fù)建物業(yè)性質(zhì)留白，設(shè)置綜合產(chǎn)業(yè)用地（M/A/B），為城中村改造創(chuàng)造多元載體。在城中村改造項(xiàng)目國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃階段探索設(shè)置綜合產(chǎn)業(yè)用地類型，為一塊土地配置多種用地性質(zhì)選項(xiàng)，并在規(guī)劃條件中予以明確。用地主體可根據(jù)實(shí)際需求轉(zhuǎn)換土地用途，無(wú)需辦理國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件調(diào)整手續(xù)。

在符合規(guī)劃條件和負(fù)面清單管控要求條件下，此類項(xiàng)目建成后需調(diào)整建筑使用功能的，屬于城市建設(shè)用地同一中類內(nèi)的，無(wú)需再申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；屬于需在城市建設(shè)用地分類中類、大類間調(diào)整的，直接依照原規(guī)劃條件辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。該措施一方面可增加工業(yè)用地規(guī)劃總量，落實(shí)“制造業(yè)立市”部署；另一方面可充分利用閑置用地、用房，提升城中村用地、用房使用效率。

靈活分片辦理規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)方案審查，支持城中村改造分期分片實(shí)施。允許按有效的項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)文件或?qū)俚爻鞘懈轮鞴懿块T意見靈活分片辦理規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)方案審查，以加快推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目的實(shí)施。改造項(xiàng)目分片實(shí)施計(jì)劃的最小分片應(yīng)不小于國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃的導(dǎo)則地塊。

優(yōu)化城中村改造用地報(bào)批，縮短報(bào)批時(shí)間。當(dāng)前，廣州市尚未有“三地”與主體地塊一并組卷報(bào)批的實(shí)踐案例，但部分城中村改造項(xiàng)目已進(jìn)入核心階段，急需辦理“三地”轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)來(lái)推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施。為加快推進(jìn)城中村改造用地報(bào)批工作，“三舊”用地報(bào)批主管部門可以通過提早謀劃城中村改造項(xiàng)目涉及的“三地”報(bào)批工作，將“三地”征收手續(xù)與主體地塊涉及的征收手續(xù)一并組卷報(bào)批，從而節(jié)省報(bào)批時(shí)間50%。

簡(jiǎn)化建設(shè)工程規(guī)劃許可申辦材料，提升城中村改造業(yè)務(wù)辦理便利度。城中村改造項(xiàng)目復(fù)建安置房（含住宅和物業(yè)）、獨(dú)立用地的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施等公益類工程項(xiàng)目，可憑同意使用土地通知書、劃撥決定書、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（2020年2月1日后核發(fā)的）等任一材料作為使用土地證明文件，辦理設(shè)計(jì)方案復(fù)函、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

合肥：大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn) 探索土地供應(yīng)“定向掛牌”

7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開專題會(huì)議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。

鑒于合肥城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在“兩個(gè)搖號(hào)”的良好態(tài)勢(shì)，即房企在肥競(jìng)拍土地需要搖號(hào)、市民在部分區(qū)域購(gòu)房需要搖號(hào)，會(huì)議明確要抓緊完善以下工作舉措：

一是大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

二是為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

三是“城中村”改造是公益性項(xiàng)目，并非營(yíng)利性工程，大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌、協(xié)議出讓”。

四是大力推動(dòng)貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。

五是試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制，把定價(jià)權(quán)交給市場(chǎng)。

六是試行車位、車庫(kù)與商品房同步辦理預(yù)售許可證，但嚴(yán)禁捆綁銷售。

七是探索房地產(chǎn)項(xiàng)目地下車庫(kù)整體驗(yàn)收合格，即可辦理預(yù)售許可證，此舉有利于提高地庫(kù)建設(shè)質(zhì)量，防止趕工期造成地庫(kù)漏水等問題。

八是落實(shí)“全程代辦”，全面推進(jìn)“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。

九是堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，運(yùn)用“競(jìng)品質(zhì)”機(jī)制，探索競(jìng)爭(zhēng)性談判出讓方式，優(yōu)先考慮“四沒有”的優(yōu)質(zhì)房企：即沒有項(xiàng)目“爛尾”、沒有項(xiàng)目有“保交樓”任務(wù)、沒有物業(yè)管理出問題、沒有項(xiàng)目工程質(zhì)量問題。

十是要以嚴(yán)密制度加強(qiáng)商品房預(yù)售資金共同監(jiān)管，嚴(yán)防資金挪用。

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