一線城市的房價漲幅主要由深圳支撐，與此同時，深圳的租金跌幅也位居前列。

過年前，深圳白領(lǐng)劉琛(化名)把她羅湖口岸附近的房子掛到中介處出租，后來趕上疫情，劉琛推掉了中介零星介紹的幾個租客，打算先暫緩出租。沒想到的是，到了6月，她的房子還沒有租出去，最近連咨詢的人都沒有了。

與劉琛對接的一位中介小柳向她介紹，以前租房子，快的話一天內(nèi)，慢的一個月內(nèi)也基本能租得出，但疫情之后，出租周期普遍被拉長，有和劉琛情況類似的，從年前1月掛盤到現(xiàn)在一直未能租出去。

小柳將主要的原因歸結(jié)為羅湖口岸尚未開放，他說，選擇這一片區(qū)的租客，基本是圖交通便利，靠近地鐵、火車站和口岸，很多人是去香港工作的，現(xiàn)在關(guān)口關(guān)閉，有的租客去了相對偏遠一些的片區(qū)。

劉琛待出租的房子是一套小兩居，掛盤租金價格是每個月5200元，現(xiàn)在，中介建議她直接降到4500元，否則的話“可能會長時間租不出去”。

劉琛向21世紀經(jīng)濟報道記者介紹，房子成功出租后，中介會收取一個月的房租作為中介費，房東和租客各承擔(dān)一半，“如果不是行情真的變差，他們應(yīng)該不至于建議降價”。

但謹慎起見，劉琛找了附近另一家中介咨詢，得到了類似的回應(yīng)：深港兩地的來往未恢復(fù)，租客減少，出租房的空置期在變長，如果希望盡快出租，一定要降價。

劉琛的案例或許有其所在片區(qū)的特性，但從機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，在深圳的樓市成交火爆背后，租房市場相對遇冷。當(dāng)下正值畢業(yè)季，按照往常的慣例，租房市場會迎來一波高峰，房租價格也會有所上調(diào)，但今年價格不降反升，租賃房源空置期在拉長，疫情的影響或許還有待消化。

租賃、買賣“冰火兩重天”

21世紀經(jīng)濟報道記者近日走訪了南山、福田、龍崗區(qū)的公寓、中介門店，試圖了解住房租賃市場具體的情況。

在南山區(qū)的桂廟新村，一棟出租公寓的物業(yè)管理吳喬向記者介紹，總體受到了較大的疫情影響。原本空置時間平均只有1周，現(xiàn)在普遍延長至1.5周到2周左右，而且租金大約下調(diào)了10%。

吳喬介紹，來這里租房的，很多是公司租給員工作為集體宿舍，包括餐飲、安保、保潔等行業(yè)。現(xiàn)在來看房的人少了很多，因為還有一些務(wù)工人員沒回深圳，還有一種情況是公司裁員或員工離職后，公司退租。

記者看到，桂廟新村很多公寓樓的一樓是商鋪，多數(shù)是做餐飲生意的，形成了“美食一條街”。吳喬說，受疫情影響，一些商家關(guān)閉。

同樣位于南山區(qū)，靠近深圳大學(xué)的一處學(xué)生公寓，租房生意也受到了影響。一位宿管人員向記者介紹，公寓里的房間有4-10人間，其中，4人間的單個床位月租金在1000元-1200元之間，適合來深圳實習(xí)或者找工作的學(xué)生，但目前，來租床位的人明顯減少。

福田區(qū)一家小型房產(chǎn)中介公司的小張向21世紀經(jīng)濟報道記者介紹，他負責(zé)的片區(qū)，目前租金大約是100元/平米左右，比往年下調(diào)了5%-10%。

小張表示，往年片區(qū)的房源一般很緊張，基本一放出來就會被簽下，但現(xiàn)在周圍房子的空置率依然很高，有套裝修不太好的公寓甚至已經(jīng)空置超過半年。因為疫情的影響，很多應(yīng)屆畢業(yè)生還沒有到深圳，租房需求尚未真正回升。

羅湖區(qū)的一位房東則向記者表示，他把每個月租金降了1000元，但一個月仍然沒能租出去，試圖聯(lián)系機構(gòu)托管，但對方說他所在片區(qū)的房源太多，暫不接收。

租房市場的“冷清”與買賣市場的“火爆”形成對比。6月1日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了《5月百城二手房、全國租金報告》，一線城市5月二手住宅市場均價為61279元/平方米，環(huán)比上漲1.19%，仍主要由深圳上漲帶動，其環(huán)比漲幅達2.69%;同比來看，較2019年5月同比上漲0.85%，其中深圳同比漲幅最大，為6.53%，北京則同比下跌了4.49%。

但與此同時，深圳也進入了租金價格環(huán)比下跌TOP5城市的名單，這五座城市分別為三亞、深圳、青島、重慶和杭州，深圳的租金環(huán)比跌幅僅次于三亞，環(huán)比下跌2.45%，同比跌幅更是達到了5.94%。

就業(yè)人口支撐租賃市場

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的分析指出，深圳作為一線城市，疫情后由于租賃市場供應(yīng)量上升，整體市場供過于求，租金呈現(xiàn)下降局面。

58同城、安居客日前發(fā)布的《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》指出，深圳4月新增房源量相對于3月以45.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑一線城市，其中龍華、南山、羅湖均出現(xiàn)50%以上漲幅。

有深圳的房地產(chǎn)研究人士向記者介紹，房源量可能有所增加，但不一定有這么大的幅度。

伴隨著供應(yīng)增加的，卻是需求的減少。在分析全國租賃市場的行情時，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，租賃市場的活躍度與就業(yè)環(huán)境息息相關(guān)。

曾有數(shù)據(jù)指出，深圳80%的人在租房，在這樣的市場中，租賃行情與就業(yè)情況更是高度相關(guān)。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，也有片區(qū)表現(xiàn)相對強勁，并呈現(xiàn)復(fù)蘇之勢。

龍崗區(qū)一位自如中介向記者介紹，他所負責(zé)的坂田街道周邊小區(qū)房源租賃情況不錯，可能因為租客很多是華為員工，他們的工作穩(wěn)定，收入高。有的在年初房子到期直接續(xù)了約，有的在考慮找房換租。

但據(jù)他了解的情況，附近城中村的農(nóng)民房以及農(nóng)民房改造的公寓，普遍在降價。

南山區(qū)粵海街道的一位中介鄒文浩感受到了市場在慢慢恢復(fù)。他向記者介紹，2、3月的時候租房情況受疫情影響較大，現(xiàn)在已經(jīng)差不多恢復(fù)了，平均空置時間在20天左右，比往年稍微延長了幾天。

他所在片區(qū)對應(yīng)的租客，同樣是以在騰訊、百度等大企業(yè)工作的員工為主，受疫情影響較小，復(fù)工相對及時。此外，附近幾所學(xué)校在5月陸續(xù)開學(xué)，為了孩子上學(xué)方便而選擇租房的家長也構(gòu)成了租客的一個主要群體。

“我們的價格沒有降，反而有的還小幅上漲了，但價格上漲的房子占比并不高。從我了解到的南山中心區(qū)的情況來看，租金可能下調(diào)了10%。”鄒文浩說。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，租房市場很大程度是靠經(jīng)濟形勢支撐的，隨著疫情逐漸控制，相信租房需求也會回升。

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