中國國家統(tǒng)計局17日發(fā)布4月份70個大中城市房價，數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。路透社17日分析稱，中國房地產(chǎn)市場4月熱度依舊，最新公布的70城房價同環(huán)比增幅均創(chuàng)下8個月新高，但另一方面，降溫跡象亦初現(xiàn)，調(diào)控緊箍咒下二手房市場已在退燒。

重慶領(lǐng)跑

國家統(tǒng)計局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，數(shù)量與3月持平;從環(huán)比看，重慶漲1.4%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

彭博社17日稱，隨著房價進(jìn)一步攀升，中國國內(nèi)市場“失控”。在限制措施未能抑制購房者熱情之后，4月份中國房價以8個月來最快的速度上漲。買家的興奮情緒持續(xù)存在，投資者將房地產(chǎn)作為對沖全球通脹的工具。今年迄今為止，深圳、上海、杭州和南京等城市住宅銷量同比增長一倍以上。鑒于二線區(qū)域中心相對寬松的限制和進(jìn)一步放寬戶口居住許可導(dǎo)致的更多需求，房價增長尤其劇烈。比如，房價較3月上漲1%以上的城市包括武漢和海口。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)17日在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，近期雖然一些大城市房價漲幅縮小了，但是類似武漢、海口和重慶等城市的房價又開始反彈，“當(dāng)然這一過程中還是有周期性的，尤其是國家層面進(jìn)行調(diào)控，包括信貸政策收緊后，房價也容易降溫。但從大趨勢看，還是要警惕房價繼續(xù)上漲的現(xiàn)象”。

多國房價都在漲

不僅中國房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，全球多國房價上漲明顯。據(jù)美國有線電視新聞網(wǎng)(CNN)報道，在全球經(jīng)歷了自大蕭條以來最嚴(yán)重的衰退之際，多國房價卻在飆升。在經(jīng)合組織的37個富裕國家中，從2019年第四季度到2020年第四季度，實際房價上漲近7%——這是過去20年來最快的同比增長。其中，英國房價在2020年飆升8.5%，為2014年以來的最高年增長率;美國房價在2020年上漲9%;在德國，房產(chǎn)在上市后的兩周內(nèi)就已售出，經(jīng)紀(jì)人正在努力尋找新房源。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全球各國都擔(dān)心貨幣貶值，導(dǎo)致各類資金加快進(jìn)入房地產(chǎn)，這其實是避險情緒在產(chǎn)生影響，“對于實體經(jīng)濟(jì)來說，后續(xù)資金過多進(jìn)入房地產(chǎn)市場，自然就帶來很多壓力和風(fēng)險，容易引起金融危機(jī)”。

中國房價延續(xù)慣性上漲，但調(diào)控政策在最近幾月一直保持高壓態(tài)勢，中共中央政治局召開會議首次提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”，住建委對房價上漲過快的城市約談不斷，相關(guān)部委也多次就房地產(chǎn)稅進(jìn)展釋放信號。路透社17日稱，在此背景下，中國未來房價漲勢趨緩是大概率事件。英國《金融時報》17日稱，未來2-3年內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場會大概率在政策調(diào)控壓力下逐步降溫。從近期的市場反應(yīng)來看，以深圳為代表的部分熱點城市成交冷清，作為樓市風(fēng)向標(biāo)，深圳房地產(chǎn)市場開始逐步進(jìn)入低潮，事實上也表明本輪樓市的高點已經(jīng)出現(xiàn)。

中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)

統(tǒng)計局17日公布的其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)還顯示，4月份，社會消費品零售總額同比增長17.7%，增速比3月份回落16.5個百分點。另據(jù)《華爾街日報》報道，1-4月中國房地產(chǎn)投資增長21.6%，而1-3月的增幅為25.6%。

針對4月份國民經(jīng)濟(jì)運行情況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉17日表示，受上年同期基數(shù)逐步抬高的影響，4月份多數(shù)生產(chǎn)和需求指標(biāo)比3月同比增速有所回落。但是，從兩年平均增速和環(huán)比增速來看，經(jīng)濟(jì)運行繼續(xù)保持穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢。盡管近期出現(xiàn)一些局部疫情，但是國內(nèi)疫情防控形勢總體較好，有利于增強(qiáng)消費者信心。

路透社17日報道說，中國最新出爐的4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回落，顯示中國經(jīng)濟(jì)在正常減速的過程中逐漸回歸常態(tài)。分析人士預(yù)計，未來中國經(jīng)濟(jì)增速將穩(wěn)中有降，但經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)與結(jié)構(gòu)性特征仍是主旋律。

關(guān)鍵詞： 城市房價 住宅 政策 調(diào)控