房改房通常有兩類，一類是原來國(guó)家、單位或者軍隊(duì)所有的自建公房，由各單位分配給本單位職工居住用的。后來各產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)國(guó)家的房改政策，按照職工工齡、級(jí)別等繳納一部分價(jià)款，使公房變?yōu)樗疆a(chǎn)。由于這部分住房占用的土地基本上屬于無償劃撥性質(zhì)的國(guó)有土地，所以，不能辦理土地分割證，也就是沒有土地使用證。另一類房改房來自商品房、安居房或解困房。這部分房屋一般是先由單位購(gòu)買作為公房，分配給本單位員工，然后，再參照國(guó)家房改政策進(jìn)行房改，使其變成私有房產(chǎn)。這類房改房就有土地使用證。因此，無論有無土地證，都不影響房改房的使用與正常交易。

房改房和商品房的區(qū)別

1、針對(duì)的購(gòu)買人群不同

房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

2、購(gòu)買面積的不同

在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

3、政策優(yōu)惠的不同

購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

關(guān)鍵詞： 土地使用證 國(guó)有土地 土地使用證 購(gòu)買面積