近日，銅陵市住房公積金管理中心發(fā)布通知，存量房“帶押過戶”采取“新舊抵押分段模式”。即通過新貸、過戶后還舊貸、實現“帶押過戶”。

詳情如下：

關于在住房公積金貸款業(yè)務中實施存量房 “帶押過戶”的通知

(資料圖片僅供參考)

各繳存職工，住房公積金貸款業(yè)務委托銀行：

根據《安徽省自然資源廳 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳 中國銀保監(jiān)會安徽監(jiān)管局 安徽省地方金融監(jiān)督管理局 人民銀行合肥中心支行 關于全面推行不動產“帶押過戶”的通知》（皖自然資〔2023〕147號）文件精神，現就存量房住房公積金“帶押過戶”有關事宜，通知如下：

一、適用范圍

存量房“帶押過戶”是指本市存量房僅有商業(yè)銀行或住房公積金設定房貸抵押且剩余債權數額小于該房屋成交價的存量房可以辦理帶押轉讓及相應的不動產登記。

二、辦理模式

存量房“帶押過戶”采取“新舊抵押分段模式”。即通過新貸、過戶后還舊貸、實現“帶押過戶”。

三、申請條件

（一）申請存量房住房公積金貸款的買方應符合銅陵市住房公積金貸款條件。

（二）賣方已取得房屋的不動產權證，賣方貸款為本市住房抵押貸款。

（三）所交易不動產當前僅存在一筆住房抵押登記，且無司法查封、設立居住權等權利限制。

四、辦理流程

（一）存量房交易雙方到賣方貸款銀行簽訂“帶押過戶確認書”；

（二）存量房買賣雙方攜帶“帶押過戶確認書”和公積金貸款相關材料到存量房交易資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，轉入首付款并按規(guī)定簽訂存量房買賣合同；

（三）貸款受理。存量房買賣雙方到公積金貸款綜辦窗口辦理公積金貸款申請；

（四）貸款審核。公積金管理中心對貸款申請人遞交的材料予以審核，貸款審核通過后辦理相關手續(xù)；

（五）辦理抵押。存量房交易雙方到不動產登記窗口辦理抵押手續(xù)；

（六）貸款發(fā)放。貸款資金發(fā)放至存量房交易資金監(jiān)管賬戶，待確認產權轉移、抵押成功后，由存量房交易資金監(jiān)管部門將貸款資金沖抵賣方原住房貸款，剩余資金劃入賣方賬戶；

（七）原住房貸款結清后，貸款銀行應在5個工作日內解除原抵押權。

五、其他有關事項

本通知內容自發(fā)布之日起施行，未盡事宜按照住房公積金貸款相關政策、規(guī)定及文件執(zhí)行。

2023年7月27日

來源 ：銅陵市住房公積金管理中心

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